2021年海南房價走勢如何？現在還適合買房嗎？

海南房價走勢方向深受廣大購房者的關心，在海南買房已經成為當下一熱潮，無論是養老度假買房，還是投資自住購房，一群人在尋求答案，都在時刻關注海南房產的價格走勢，該不該買，要不要買？都已經是見慣不怪的問題了。而在過去的2020年海南房價穩步上揚，那么步入2021年，房價走勢又將如何？

在那之前，我們不妨先來看看2020年海南房價的走勢。

2020年1月—12月海南房價走勢圖（數據來源：海南搜房評估網）

整體看來，通過上圖海南搜房評估網所統計的2020年1-12月海南房價走勢，我們不難發現，整個海南的房價走勢是相對平穩的。其中，4、5月份，受疫情影響，海南房價呈下降趨勢，但從6月份疫情有所好轉，就平穩上漲，上漲的幅度也不是很大基本也處于15000元/㎡上下浮動。

我們還可以根據海南統計局，統計的數據顯示，2020年1—11月海南全省累計房屋銷售面積為631.77萬㎡，同比下降13.6%，房屋銷售額為10324514萬元，同比下降8.5%，但相比較前10個月，1—11月房屋銷售面積和銷售額的降幅均在同比縮小。

2020年1-11月海南各市縣房屋銷售面積表（數據來源：海南統計局）

2020年1-11月海南各市縣房屋銷售額表（數據來源：海南統計局）

海南限購已經兩年多了，樓市日趨穩定，在房住不炒的背景下，2021年海南全省房屋銷售面積和銷售額，有望在未來一年內實現同比增長。根據2020年海南房地產市場的銷售數據和房價表現來推斷，小編認為2021年海南的整體房價走勢將會是平穩發展態勢！但小編也是不敢打包票，因為數據不是絕對的，但是政策導向能為數據的產生推波助瀾，還有2021的經濟形勢一定會好于2020年，房地產市場的政策環境也不會比2020年更差。

那么，小編為什么會認為2021年海南房價走勢將會保持平穩發展態勢呢？其依據有五點：

海南樓市

一、樓市政策

從政策導向來看，海南樓市調控是逐步升級的，從2017年的三亞二套房貸50%，三套停貸開始，到18年的全域限購，再到今年的現房銷售、本地限購2套房等房產政策，都可以很好地顯示海南樓市正在向平穩健康穩定的局面發展。未來海南將會繼續限購，相信在時間的作用下，房子能夠回歸居住屬性，房價不會再大起大落，而是保持穩重有漲的趨勢向前生長。

在限購的同時，海南自身的土地儲備量也在不斷減少，一方面陸地面積有限原因，另一方面還是海南政策原因。

海南不再做房地產的加工廠，以前審批的土地現在都被收回，海南房產可以說是這個冬天較為搶手，未來缺少的產品。

海南自貿港

二、自貿港政策

海南自貿加速開建中，自貿港的定位高度是前所未有，它產生的影響巨大，巨廣，是之前的國際旅游島所無法媲美的，他將極大的提升海南的地位。

今年出現較多的關鍵詞是全島、免稅等關鍵詞，一個地區的經濟活力和地位，主要看三個來源：人流、物流、資金流，6月自貿港政策方案中圍繞貨物通關、貨物貿易、免稅等提出的措施，都將會使海南的人流、物流、資金流得到質的飛躍。

在自貿港政策紅利影響下，各項建筑項目的開發建設，人才政策的吸引力等，都為海南帶來了大量的人口流入，眾多的知名房企擇址入駐，下半年海南的土地掛牌明顯提速、大批商務、住宅用地的相繼面市及陸續推出的品質新盤等，都推進了海南房產的火熱局面，關于海南房產的話題從未斷絕過。

海南房產

三、房價數據

2021年1月最新房價數據出爐，三亞27671元/平，陵水23443元/平，海口14676元/平，這三個地方目前仍是置業熱門地，房價方面也是穩定上漲。

三亞1月房價走勢圖（數據來源：安居客）

陵水1月房價走勢圖（數據來源：安居客）

海口1月房價走勢圖（數據來源：安居客）

四、優良氣候生態環境

海南擁有得天獨厚的氣候和自然條件，環境適宜，更重要的是這里沒有沒有重工業，而且海南十分重視自然環境的保護，藍天、空氣、碧海等元素都將成為賣點，這些優勢將長期保持，長期吸引著很多朋友來海南買房置業，使海南的房子熱度一直有增無減，這是支撐海南房價的原因之一。由于優良氣候生態環境，2021年海南的房價仍然會保持上漲的趨勢。

海南環境

五、旅居價值

其實，很多人在海南各種紅利政策發布前，就已經在海南購置了房產，他們看好海南的房子，看好海南發展的潛力。而事實證明，這群人的確眼光獨到，海南的房子本就價值可觀，如今在自貿港政策的加持下，更是不斷地為海南的房子加分！實際上，海南房子的價值不僅來源于自貿港政策紅利，它本身就自帶價值。那么，拋開自貿港，拋開政策紅利，海南真正有價值的地方在哪里？當然是海南自身的旅居價值。

當海南房價一漲再漲，“房價”已經成為買房的、沒買房的、準備買房的人口口中熱議的話題。海南作為全國性樓市，一直受很多購房者關注與追捧。

那么，要看一個地方的房價漲跌，就要看這個地方人口流入和流出，如果這個地方是凈流入，那么這個地方的房價會漲。所以說為什么海南的房產會漲。因為2021年海南會加快建設自貿港和房地產相關禁令，到時候將會要大量人口流入海南，加上房地產相關禁令，海南房價2021年必然上漲。

當然，或許會有人擔心：海南房價上漲既然成為必然趨勢，會不會漲的很“過分”呢？其實，有這種擔心是意料之中的，但是，別忘了目前的海南房產還處于調控之下，政府怎么會任由房價毫無目的的肆意上漲呢？

海南環境

2021年，還適合買房嗎？

再次的提醒大家，如果錯過了自貿港的開局之年，在2021年請拋開觀望的心態，趕快抓住機遇。因為結合海南當前樓市限購、嚴控（嚴控商品住宅新增建設用地）、禁建（禁止距離海灘200米內建設商品房）等政策，未來海南樓市將出現供不應求，房價也會水漲船高。所以對剛需投資等購房者來說，年底購房是不可錯過的機會。

綜合上述對海南房產2021年的房價走向，基本可以判斷，2021年海南房價走勢或許會有小幅度的上漲，但整體還會是穩定的。那么，你們認為2021年海南房價是漲還是跌呢？

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