昆明購房者為何花錢買配套？現在買房配套重要嗎？

2020年是非常特殊的一年，年初的時候很多人收入受到影響，很多人都推遲了去昆明購房計劃，不過隨著人們的生活回到正軌，收入也慢慢恢復，很多人也開始有購房的打算。

那么，2021年購房需求是否會發生改變呢？

一、購房需求開始變化

丁祖昱曾發起的“住房需求變化問卷調查”結果出爐，其對10353組參與家庭的調查發現，雖然只有22%的家庭對現有居住環境不滿意，但有將近65%的家庭準備買房或換房。

這意味著，去年的宅家生活，或多或少的催生出一定的買房、換房的需求。

從調查問卷覆蓋的人群來看，主要以有房一族為主，其中獨居及二人世界的占比約為21.77%。因此，在調查中涉及希望社區空間的改進方面，“醫療配套”、“寵物活動場所”和“兒童活動場所”等與疫情期間生活密切相關，或與家庭生活相關的內容，成為受訪者最希望得到改善的方面。

這也說明，除了房子本身所具備的功能之外，對于相應配套的需求，在經歷疫情之后，開始得到了重視。

貝殼研究院發起的“疫情下的住房消費者預期調查”的結果就顯示出了疫情下購房者心態的這種變化。

數據來源：貝殼研究院

在調查結果中，買房和換房群體均更愿意為“更高品質的物業服務”付費。而“醫療配套”和“自然環境”則依次是買房群體的比較重視的內容；對換房群體而言，“低密度的小區”和“自然環境”是比較看重的方面。

由此可以看出，諸如醫療配套、物業服務、生活空間、居住環境等與健康人居相關的內容已引起購房者的重視，并推動著消費需求的變化。

二、昆明購房者看重什么樣的配套？

其實，可以說是疫情催生了購房者消費需求的變化，從上文的購房需求變化中，可以看得出來，購房群體更傾向于健康和環境的配套需要。

而疫情之后又是怎么變化的呢？昆明樓市出品的昆明購房者行為數據報告中，專門有針對昆明購房者需求方面的內容。

報中關于昆明購房者住房配套選擇情況的內容看，昆明購房者最看重的配套是交通，占比達37%，其次是教育資源。

而在疫情中得以凸顯的環境、醫院等配套，分別僅占2%和13%。是調查涉及的5大配套中，關注度最低的兩個配套項。

昆明購房者配套選擇情況（圖源：昆明樓市）

而從不同的購房群體來看，剛需購房者、再改及豪改群體、投資客群都把交通配套放在了首位；而首改群體則把學校作為首選配套；只有文旅購房者，最看重自然資源。

在配套的溢價接受度上，除了更愿意將錢花在地鐵配套上的文旅客之外，其他購房群體似乎達成了一種共識：拿錢買學校配套才是王道。

昆明購房者關于配套愿意支付溢價情況（圖源：昆明樓市）

事實上，在教育資源分配不太均衡的昆明，學校作為房子附屬的重要賣點，無論是在新房市場，還是在二手房市場，都是很“硬核”的價值存在。

三、配套能提升城市競爭力

都知道，配套能豐富人們的居住生活，通過生活便捷性的顯現，對房子保值、甚至是增值有很好的支撐作用。 

從配套的建設層面看，諸如學校、商場、景觀、游樂設施等，通過地塊規劃的落實，可以由開發商來具體實現。而這其中，開發商往往會與房子的價值進行捆綁，在購房者身上提前進行兌現。

像這些帶有城市配套的意味，屬于城市基建的一個部分。這樣的配套之于房子，更偏向于城市發展紅利的共享，對于購房者而言，是可遇而不可求的。

就昆明市場而言，巫家壩、會展片區、呈貢等都算是配套導向的區域。

比如，巫家壩依托5000余畝中央公園的規劃配套，吸引眾多國內一線房進駐開發；

巫家壩中央公園（圖源：昆明規劃建設）

而會展片區，在城市向南的大潮下，憑借滇池國際會展中心的會展經濟帶動和臨滇池的區位優勢得以順勢崛起；

國際會展中心鳥瞰效果圖

呈貢的發展隨著大學城的投入使用、昆明市級行政中心的搬遷，以及地鐵1號線的開通和昆明南站的投入運營……，城市配套的逐漸豐富助推了呈貢價值的拔升，為區域發展提供了動力。

值得一提的是，去年3月初，云南省公布了2020年“四個一百”重點建設項目，計劃安排項目525項，總投資超5萬億元，年度計劃完成投資4400多億元。

在大基建的帶動下，云南整體的配套還將得以完善和豐富。因此，就一個城市而言，配套的完善和豐富，這正不是競爭力的體現么？

昆明城市示意圖

我們現在買房，顯然不單只是為了買這一套房子，還有依附于房子的各種資源。好的配套也會使房子增值，所以，一定要重視起來！

下篇來說說被昆明購房者看重的教育配套買了就一定能上嗎？

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