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跨城市投資已成趨勢 橫琴為何備受投資者青睞?

編輯:陳楊時間:2021-01-16來源:旅居網價格有效期至:2021-01-30

當今時代,越來越多的朋友喜歡跨城市投資,而“選房子先選片區、選片區先選城市”是異地投資的主要邏輯。

珠海作為珠江西岸核心城市,承接港澳資源外溢,從橫琴、港澳珠大橋均能體現出這一特殊屬性。另外,珠海是全國宜居城市中經濟結構、城市前景較好的城市。

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示意圖

如果說珠海是珠江西岸的皇冠,那么橫琴就是這顆皇冠上最亮眼的明珠。在珠海投資區域中,橫琴總能傲視群雄。

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示意圖

隨著越來越多的目光投向橫琴,很多人對橫琴十分看好,而一些非議和誤解也隨之而來。

大家不看好橫琴的原因主要有以下3點:

1、雖然橫琴的街道很漂亮、高樓大廈起得快,但是到了橫琴才發現,其實根本沒有什么人!那沒有人氣,又談何發展呢?

橫琴街道實景.png

橫琴街道實景

其實,有數據指出過橫琴現在的人口大約有8w人往來,其中1w在長隆,5w為工地的施工人員,其余都在各機關單位和國企。

橫琴的人之所以不多有以下幾點原因:

①相比市區,橫琴沒有優質的配套資源,比如學校、醫院、市場等,讓這里生活不太方便;

②橫琴雖然最近的商業氛圍有所提升,但整體的消費水平太高,不是一般人能夠承擔的;

橫琴的房價是珠海幾個區域之中相對比較高的,想買剛需房的朋友,在置業時一般不會考慮橫琴

橫琴實景.png

橫琴實景

從投資者的角度上看,橫琴區還在高速發展當中,各個配套設施都在完善,就算配套比不上市區,但是基礎配套還是可以的,但是也不能完全否定它是個投資價值高的區域。投資主要是看中它未來的發展前景,而不只看眼前。

2、有人認為橫琴現在就是遍地樓盤,房地產才是這里的支柱,其他產業就一個長隆海洋王國罷了。注冊的公司很多都是空殼,只為了政策福利。而且,橫琴沒有什么產業,因此也沒有什么就業機會,導致在這里工作的人不多。

其實,有這樣的想法也是正常的,橫琴相較于珠海其他區域的而言,給人的第一感覺就是地產偏多,據不完全統計,橫琴截止目前大約有100個樓盤

橫琴部分項目分布示意圖(來源房天下).jpg

橫琴部分項目分布示意圖(來源房天下)

在政策上,其實企業想要進駐橫琴的門檻并不低,但企業在橫琴進駐確實可以享受到稅收、住房上的補貼等福利。

企業進駐橫琴補貼.jpg

企業進駐橫琴補貼

首先肯定一點,橫琴的產業引進工作做得很好,每家樓盤在一開始都被要求至少引進一家產業,比如橫琴德智廣場召開發布會時,就與德國西門子等多家企業簽訂戰略合作協議。

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橫琴德智廣場及相關產業

而其他很多項目也與產業掛鉤:比如港珠澳供應鏈總部大廈的物流產業、仁和橫琴中醫藥創新中心的中醫藥產業、橫琴萬象世界的總部產業等。

橫琴未來有5大產業發展方向:口岸商貿業、澳門青年創業谷、粵澳合作中醫藥產業園、旅游業、離岸金融島。

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粵澳合作中醫藥產業園

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橫琴金融島實景圖

截至目前,在橫琴注冊的澳門企業達到2219家,注冊的金融企業已有5000余家。

因此,橫琴并不是沒有產業,反而產業還很多,再則與澳門的關系密切,之后產業會更多,所以不需要擔心就業的問題。

3、都說橫琴房價太高,不利于人才引進,如果沒人才,企業不會進駐,那么這個區域就發展不起來。大多數是房價太高造成的。

相比于珠海以及內地的很多城市來說,橫琴的房價確實是過高,但橫琴這么多樓盤,住宅性質的項目偏少,但是幾乎逢開必爆。

橫琴在售住宅產品(來源珠海房姐).png

橫琴在售住宅產品(來源珠海房姐)

據合富研究院統計,2020年10月,珠海全市住宅新增供應為3423套,約35.7萬㎡,而橫琴住宅新增供應為0。然而,在沒有供應的情況下,10月橫琴住宅成交卻一點不輸供應大戶金灣,成交面積占全市總成交面積的12%。供求比嚴重失衡,橫琴真正賣一套少一套。

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住宅成交區域占比 (圖源合富研究院)

比如,中冶逸璟公館單價接近6萬/㎡,新品開盤時3人搶一套;信德口岸商務中心70年產權的公寓,開盤當天就被搶購一空。

為何如此暢銷,究竟什么人在買?橫琴房價真的高嗎?如果這個問題你把澳門和香港放在一起考慮,就能明白了。

橫琴的房價相當于澳門房價的三分之一,再加上澳門與香港可用住宅土地較少,因此大部分都會考慮到在珠海買房,橫琴自貿區是離這兩個城市最近的區域。而且澳門人如今在橫琴買房基本上也不需要什么條件。

隨著基礎設施、法律法規等不斷完善,琴澳同城化對橫琴房價的影響,將遠遠超過樓市利好政策,港澳住宅價格遠遠高于橫琴,因此,橫琴住宅會成為港澳居民的佳選。

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橫琴與澳門所在位置

其實,橫琴能發展如此迅速,完全是憑借優越的地理位置,毗鄰澳門就是最大的優勢。

這也是為什么國家要設立橫琴新區、賦予橫琴諸多頭銜、并大力發展橫琴的原因。針對這一點,我們完全不需要再去擔心橫琴的發展。

另外,如果澳門證券交易所真的落戶橫琴新區,這就意味著中國五大證交所灣區收攬3所。澳門房價會重估,或許有較大漲幅。橫琴的房價也會跟著上漲,現在投資無疑是最好的時機。

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橫琴

小編覺得橫琴離騰飛缺少的就是時間,橫琴會出現以上幾個問題,不被人看好,因為橫琴還處于發展階段,具有巨大的潛力,不能用靜止的眼光去判斷。

無論是當下,還是未來,將資產配置的目光放到橫琴,不會有錯。橫琴不斷吸引著人流、資金流、信息流在這里匯聚,產生巨大的財富效應。

大橫琴發展已成必然之勢,何不趁早投資這片熱土?

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