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海南投資客太多,以后房子能賣掉嗎?

編輯:李富麗時間:2021-01-15來源:旅居網價格有效期至:2021-01-29

海南投資客多,是因為市場普遍看好海南的發展前景。

2020年,備受政策青睞的海南成為市場競相追捧的熱土,形成新一波的公司注冊浪潮。

數據顯示,2020年,在人均新注冊市場主體量上,三亞全年每萬人新注冊企業數達到364戶,高居全國城市榜首,海口人均新注冊企業數也位列全國前三。

圖源:大七環

2020年三亞全年每萬人新注冊企業數達到364戶

新注冊企業數量的增多,說明什么?

一般來說,一個城市市場主體數量越多,尤其是企業數量越多,這個城市的經濟越活躍、發展越快。

另外,一個城市市場主體占全省的比例越高,在這個省份里的地位就越高,資源集中度就越高。同樣,在一個城市里:市場主體、新增市場主體集中的區域,經濟更活躍,房價更容易上漲。

以上可以看出,三亞、海口兩地新注冊企業數的增多,是城市自身輻射力和吸引力的體現,也是市場的選擇。

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投資海南的人,都在看什么?

對于眾多看好海南自貿港前景的投資客來說,如果有實力有資源有時間,可以選擇來海南創業,做自己的品牌和產業。但如果沒有,持有一套海南重點區域的房產,便是分享自貿港發展紅利最直接有效的投資方式。

投資海南房產的人,大都在海口、三亞這兩個城市之間做過選擇。

海口三亞房價對比.png

海口三亞房價對比

比如三亞。由于旅游資源豐富,四季都能滿足游客享受海景的需求,又有成熟的服務設施以及濃郁的度假氛圍,三亞海景房的投資熱度一直居高不下,房價也是整個海南島最高的。

再說海口。雖說在旅游知名度上比不過三亞,但作為省會城市,海口的就業機會更多,物價相對三亞較低,比起三亞的旅游旺季需求,海口的房子還有剛需群體支撐,出租率更高,投資回報比較穩定。

海口

而無論是海口還是三亞,在海景資源稀缺,市區土地資源供應緊張,新房數量越來越少,全域嚴格的限購、現房銷售政策等因素影響下,也從另一個側面助推了海南房價的上漲。

所以,在海南買房,并不是單純的買來度假、休閑,本質上是對這種稀缺性海島資源的占有。

正是看到了這一點,涌入海南的投資客越來越多。

海南這么多投資客,以后的房子好賣掉嗎?

一個城市的房地產市場發展,往往是從新房市場開始,隨著新房的開發,土地越來越少,尤其是海南的土地更為稀缺,當新房開發到一定的規模后,市場才會逐漸轉向二手房市場。

在自貿港發展機遇的吸引下,加上“百萬人才進海南”的助力,來海南就業創業的人群也會不斷增多。

這些人群中,對自住有迫切需求的購房者,自然而然地會將目光轉向二手房市場。

未來二手房好不好出手?

面對大量的購房需求,只要你的房子夠好(優質海景、名校學區、地段優越等),價格合適,其實是很容易出手的。

特別是眾多投資客關注的地方,比如那些持續向上的潛力版塊、還有部分潛力已經兌現的版塊,房產的流動性也不會差,出租、出售也更容易。

所以,如果你在海南已經有了一套房產,那你也就算是比別人先一步占有了海南的稀缺資源。這套房產如果用于自住,可以享受非常好的居住環境,如果用于投資,也會在未來享受到自貿港發展帶來的紅利潛力。

海南值得來投資

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