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打工人!在珠海可以買哪里的房子?戳此了解~

編輯:陳楊時間:2020-12-26來源:旅居網價格有效期至:2021-01-09

今年“打工人”走紅網絡,還衍生出了各種版本的“打工人”語錄與表情包,“打工人”一詞成為年度爆款!“打工人,打工魂,打工都是人上人。”

對于“打工人”來說,這輩子關鍵的一個小目標,那肯定少不了買一套房了!但是,想擁有自己的房子談何容易。

根據2020年剛發布的廣東薪酬趨勢報告顯示,珠海平均月薪為8100元,消息一出,不少打工人感嘆自己又拖后腿了。

廣東薪酬趨勢報告

廣東薪酬趨勢報告

買房是人生大事。如何買對房子,對于打工人來說,更是大事中的大事,畢竟,打工人資金有限,不能說換就換,而且,買對了房子,還是開始財富積累的第一步。

據珠海中原地產監控全市158個項目數據統計,2020年11月珠海全市均價22394.81元/㎡

2020年11月珠海房價地圖

2020年11月珠海房價地圖 (來源珠海中原研究數據庫)

2020年步入尾聲,在珠海拼搏的“打工人”可以買哪里的房子呢?該如何搭上末班車?

01、初級打工人

作為初級打工人,薪資一般不高。有限的資金,就是一座高高的門檻,把人逼退到郊區。也正因為是這樣,初級打工人買房要更謹慎,不僅要考慮現在的生活是否方便,還要考慮未來的轉手情況。

斗門區和平沙新城的樓盤,相對比較合適初級打工人。平沙新城均價在1.13-1.25萬/㎡,斗門除了湖心路以外,其他樓盤均價基本在1.1-1.5萬/㎡左右。價格不會太高,而且還有一定的升值空間。

斗門區

斗門區

作為珠海的遠郊平沙和斗門部分區域,除了人口密度較大的老城區外,生活配套不夠完善,只能勉強滿足生活需求。此外,出行到市區的通勤時間也大大增加。

但是,如果要買這樣的區域,小編建議可以考慮一些自帶商業等生活配套的樓盤。例如平沙的格力平沙九號,均價1.25萬/㎡,項目自帶集中商業、園林泳池、休閑廣場,規劃有幼兒園,周邊有珠海市第五人民醫院等生活配套。

格力平沙九號社區效果圖

格力平沙九號社區效果圖

斗門的融創云水觀璟也是個熱門選項,均價1.45萬/,不僅是融創大品牌開發,而且項目自帶約3000㎡社區商業,有幼兒園、小學等教育資源,還規劃有兒童、老人的活動空間,滿足全齡段的生活休閑需求。雙湖路跨雞啼門特大橋開通后,出門就上橋,幾分鐘到達金灣航空新城。

融創云水觀璟配套圖

融創云水觀璟配套圖

如果還有剩余的資金,可以考慮一下湖心路和紅旗的部分樓盤。這兩個區域交通相對方便一些,人氣也足,生活配套齊全,就算項目自身不帶商業配套,周邊的生活配套也能滿足。

在價格方面,湖心路均價1.65萬-2.45萬元/㎡,由于項目比較多且集中,可選擇范圍也更廣泛。紅旗和三灶的項目相對較少,價格在1.25-2萬/㎡左右。

湖心路板塊

湖心路板塊

在湖心路,均價1.8萬/㎡新盤湖心金茂悅,自帶幼兒園、小學、初中、商業中心、星空公園,外部也有很多在建的大型商業中心,屬于只要戶型沒問題就能入手系列。

湖心金茂悅規劃圖

湖心金茂悅規劃圖

初級打工人只要買對了房,就安心很多了。雖然不能保證賺很多錢,但至少不會砸在手里,也可以為下一次換房提供經濟支持。

02、中級打工人

中級打工人的追求,就不能止于有所居這個層次了,會更注重片區未來的發展潛力。

小編覺得可以在金灣航空新城和唐家兩個區域選擇,兩個都是珠海政府大力打造的“黑馬”選手,究竟哪個會更合適一些呢?

航空新城,最讓人安心的,莫過于配套先行。在房子還沒建好時,很多配套就已經交付使用了。

?航空新城實景圖

?航空新城實景圖

目前,航空新城的公共文化中心、產業服務中心均已對外開放,市民藝術中心和國際商務中心正快速成型,華發商都已經進行了商家進駐簽約儀式,將于2021年正式營業,寶龍城正在建設中。航空新城幼兒園、航空新城小學、航空新城中學已經投入使用。

航空新城四大中心配套

航空新城四大中心配套

交通方面,連接航空新城與南灣的洪鶴大橋已于12月15日正式通車,航空新城與主城區的車程,從40分鐘縮短到20分鐘。跨雞啼門特大橋已經合攏,通車在即,屆時整個航空新城的商業氛圍將會更加熱烈。連通橫琴的金海大橋正在加緊建設,預計明年投入使用。

洪鶴大橋

洪鶴大橋

利好不斷兌現的航空新城,價值和人氣雙雙飆升。看得見摸得著的繁華,是大部分人選擇這里的原因。

航空新城云集多家品牌房企,均價從2.25-3.6萬/㎡不等。產品類型也很多,涵蓋公寓、高層住宅、復式、別墅等。如果讓小編推薦的話,投資自住方面推薦九洲保利天和和金灣融創云水觀棠這兩個項目。

九洲保利天和坐擁136萬㎡金灣高爾夫,獨享山、湖、海、果嶺、濕地,五重地貌景觀。近期推出的三期高層住宅,可享一線湖景和高爾夫景觀。均價2.5萬/㎡

九洲保利天和規劃圖

九洲保利天和規劃圖

如果想要品質和顏值都在線的項目,可以考慮融創云水觀棠花園,均價2.6萬/㎡。該項目靠近金灣航空新城片區,交通便利,小區環境設計富有嶺南文化風格,另外社區配套完善,是一個投資自住都合適的項目。

融創云水觀棠花園園林效果圖

融創云水觀棠花園園林效果圖

還有個值得一提的項目,那就是金灣寶龍城,均價2.4萬/㎡。該項目是集大型購物中心、住宅、酒店、辦公及其他休閑設施于一體的城市綜合體。下樓就能享受完善的生活配套,多元豐富的業態規劃,居住、生活、工作,甚至娛樂和教育一應俱全。

金灣寶龍城商業效果圖

金灣寶龍城商業效果圖

至于唐家,最受矚目就是規劃中的深珠通道。這條通道,把唐家北圍變成了臨深片區,再加上深珠合作示范區的推進,給了購房者很大的信心。

而且近期土地密集出讓、商業資源傾斜,可以看出政府對北圍的重視。在10月20日的拍地中,寶龍再次以32.58億競得北圍最大地塊,將配建8萬平大型購物中心。

交通上,唐家的金琴快線已開通,這是一條全線無紅綠燈的“避堵”快線。興業快線也在加緊建設中,北段預計2021年開通。

金琴快線路線圖

金琴快線路線圖

示意圖

示意圖

北圍片區雖然大鱷云集,但配套缺乏、人氣不足,現在還不具備入住的條件,估計還需等待一段時間,配套才能逐漸完善,對于剛需來說不是特別合適,會偏向投資多一些。目前片區均價在2.4-2.8萬/㎡左右。

與金灣相同的是,唐家也有個寶龍城,寶龍城的影響力不用小編說,大家應該能感受的到,唐家高新寶龍城在開盤之時就很火爆,可見人們對商業綜合體的重視程度。因此高新寶龍城這個項目還是值得一看的,均價在2.5萬/㎡

高新寶龍城規劃圖

高新寶龍城規劃圖

03、高級打工人

高級打工人一方面會看重生活的品質和孩子的教育問題,一方面也會考慮房子未來的升值空間。介于兩者的劃分,小編覺得主城區和橫琴會比較相匹配一些。

洲主城區經過多年的發展和沉淀,匯聚珠海最優秀的配套,居住氛圍濃烈,而且大多數珠海人買房都只認主城區,因此,二手房交易市場也非常活躍,主城區的保值能力比新區要強很多。

珠海

再加上市區近幾年發展勢頭更加猛烈,多個舊改項目取得重大進展,比如九洲商貿中心、三溪科創小鎮、香洲科技園、香洲北工業區等,產業騰籠換鳥,煥發城市新生機。

當然,房價也會水漲船高,不同區域均價差距較大,整體均價在3-4.5萬/㎡左右。而且主城區樓盤比較少,競爭會更激烈一些。

香洲區全景?

香洲區全景

在主城區比較有代表性的項目,五洲花城三期優特綠城桂語香山就很很好,均價4-4.3萬/㎡,可以滿足那些考慮孩子教育問題的朋友,因為這兩個項目周邊教育資源較為豐富。

如果追求生活品質,小編覺得山海大宅也是非常不錯的選擇。

恒榮城市溪谷就是典型的山居大宅,背靠鳳凰山,還能眺望大海,整個樓盤品質也很出色,真正的出則繁華入則寧靜,均價3.5-3.77萬/㎡

恒榮城市溪谷實景

恒榮城市溪谷實景

要說瞰海項目,唐家半島的格力海岸就比較出圈,私享270度一線南向海景,自帶面積超6萬㎡的COAST PAPK濱海文藝商業,社區門前就是占地面積達18萬㎡的格力海岸濱海公園,均價3.5萬/㎡

格力海岸鳥瞰圖

格力海岸鳥瞰圖

另外,說一說橫琴區,琴澳融合是大勢所趨,坐擁國家頂層制度設計與澳門外溢效應雙重利好,橫琴區騰飛的邏輯清晰明了。澳交所將落戶橫琴的消息讓多少人驚喜不已,往后澳門和橫琴的聯系越來越密切,入手橫琴的房子,未來升值潛力是可觀。均價在3.3-4.7萬/㎡

橫琴區

橫琴區

小編覺得可以入手一些小戶型的房源,比如碧桂園澳鄰PARK中葡商貿廣場,均價在3.3-3.4萬/㎡,離澳門很近,主推商用小戶型,宜商宜住宜投,之后轉手也合適。

最后附帶一張2020年12月最新的房價表,僅供置業參考。

2020年12月珠海房價(來源珠海房姐)

2020年12月珠海房價(來源珠海房姐)

結語:

其實,年末是各大房企完成目標的最后沖刺期,為了實現資金回籠,讓利折扣大,比如首付免息分期、降低、成交豪禮等等。可以先看好自己要買的房子,隨時入手。打工人的每一分錢都來之不易,所以選房時一定要擦亮眼睛,多分析、多做調查,不能盲目跟風市場熱點區域。另外,在戶型方面要選擇市場主流戶型,方便以后置換資產。

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高新寶龍城
項目簡介
珠海香洲區均價約:25000
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